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カルガリーの住宅市場が熱い!

有名なカルガリー・スタンピードという10日間の大規模なイベントが幕を開ける中、不動産購入者たちもアルバータ州最大の都市であるカルガリーの不動産を手に入れるために殺到しています。

カルガリーの不動産エージェントであるマット・ハラデイは「2月頃から急速に盛り上がり始め、今年一年間ずっとこの状況が続いています。」と語ります。彼は2023年におけるカナダで最もホットな不動産市場を買い手が進むのを助けています。

彼によれば、家はしばしばリストアップされた日に売れ、要求価格をはるかに上回る価格で売られており、場合によっては物件の内見が開始される前に入札が受け入れられることさえあります。

「1つのリストに対して4つから17のオファー(提案)を見るのは一般的です。」とハラデイは述べています。

「私たちが敗れた物件では、最も多かったのは26のオファーでした。」

カルガリーでの熱狂的な状況 — この都市は6月において過去最高の住宅売買記録を樹立し、前年比で11パーセント増加し、アパートメントの売買は驚異的な48パーセント増加しました — これは全国的な状況とは逆を行っています。

今年の大半にわたって、カナダ全体の不動産市場は高金利の影響で活動が減少してきました。

トロントやバンクーバーといった主要市場の住宅売買は、今年の春に再び勢いを取り戻し始めましたが、全国的な統計が利用可能な最新の5月において、前年比でわずか1.4パーセント増加し、それに対してカルガリーは11パーセント増加しました。

そして、全国的には価格が下落しています — カナディアン・リアル・エステート・アソシエーション(CREA)の5月の月次の住宅価格指数は、2022年のレベルから8.6パーセント下がっています — しかし、カルガリーでは価格が急上昇しています。

カルガリーの平均的な家の販売価格は、先月、前年比でほぼ7パーセント増加し、552,273ドルに達しました。これに関する情報はカルガリー不動産委員会によるものです。

「これほどまでに強いとは思っていなかったです。」とカルガリー不動産委員会の主席エコノミスト、アン・マリー・ルリーは述べています。

「そして、特に上位(価格)の範囲でも強い活動が見られており、金利の上昇にもかかわらず。」

カルガリーの住宅市場が他の国内市場を上回っている理由の一部は、成長の余地があることです。

近年国内で話題になってきたトロントやバンクーバーとは異なり、カルガリーは2015年の原油価格暴落で始まった数年間の不況から立ち直りつつあります。

その年だけでも、カルガリーの住宅売買は26パーセント減少しました。市内のコンドミニアムとアパートメント市場では、価格が2014年のレベルに回復するまでに8年かかりました。

しかし、ウクライナ侵攻に続く昨年から始まった高コモディティ価格により、市の石油・ガスベースの経済は回復しています。

過去12ヶ月間、アルバータ州の労働市場は雇用増加において国内他地域を上回り、Deloitteの最新レポートによれば、同州は今年国内で最も強い経済成長率、2.1パーセントを経験すると予測されています。

人々は特にカルガリーに州へと押し寄せています。統計カナダによれば、年初から3ヶ月間の間にアルバータ州は他の州の中で最大の州間移住を記録し、国内他地域、特にオンタリオ、B.C.、サスカチュワンから15,000人以上が到着しました。

統計カナダによれば、別の100,000人が他国からアルバータ州へ移住しています。

アン・マリー・ルリーは「アルバータ州への成長の多くはカルガリーに集中しています。カルガリーの市場は他の市場よりも多くの成果を上げています(省略)。」と述べました。

彼女は、求人の機会が州への人々を引き寄せる大きな要因である一方で、他の市場で価格の高騰により購入が難しい人々が、カルガリーを最後の手ごろな価格での住宅所有がまだ可能なカナダの主要都市の一つとして見ている可能性もあると述べました。

「これはカルガリーにとって利点になるかもしれません。特に我々がかなり強力な求人市場を持ち、プロフェッショナル・サービスや他の高収入産業のような分野での雇用増加を続けている場合には。」

しかし、人々の流入が州の経済やアルバータ政府にとって良いニュースである一方で、「アルバータが呼んでいる」というマーケティングキャンペーンを通じて国内他地域から新しい住民を誘致しようとしているアルバータ政府にとっては、ストレスの満ちた住宅購入体験をもたらすことがあります。

カリダ・マナリンと彼女の夫スティーブンは、インナーシティのカルガリー地区、マーダ・ループで6ヶ月間家を探していますが、まだ成功していません。

「気に入った物件をいくつか見ましたが、オファーを出す段階になるまでに、既に他のオファーが受け入れられていました。」とマナリンは述べており、その間に価格が引き続き上昇していることを加えました。

「探し始めたときに購入すればよかったのに、価格が下がるだろうと思い込んでいました。」

「それに言っても、私はまだ楽観的です。私は今がカルガリーでの購入の素晴らしい時期だと考えています。市場が下落するとは必ずしも思いません。」

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