バンフの不動産評価額、19％上昇で過去最高記録：ホテルの価値は68％跳ね上がる

バンフの総不動産評価額が19％上昇し、昨年の33億ドルから40億ドル以上に跳ね上がりました。

住宅不動産は平均で5.5％増加し、昨年に比べて平均226万ドルになりましたが、商業不動産全体は平均で41％、ホテルは平均で68％増加しました。

非居住用不動産評価額―ホテル、ダウンタウンの小売店、レストラン、オフィス、工業地区の商業ビルを含む―は、2024年に17億6000万ドルで、2023年の12億5000万ドルから上昇しました。

「現在、非居住用の価値はこれまでで最も高く、COVID前のレベルを上回っています」と、Bow Valley Property Valuatorsのフランク・ワトソンは月曜日（2月26日）のガバナンスと財政委員会の会議で述べました。

バンフのホテルは今年、評価額が平均で68％増加し、2023年の33％の跳ね上がりに比べて最も大きな上昇を見せました。

ただし、ホテルの評価は2022年と2021年にCOVID-19パンデミックの影響でそれぞれ21％と20.5％減少しました。

昨年の中央値ホテル評価額は1350万ドルで、2024年には2110万ドルに増加しました。2023年の平均ホテル評価額は2330万ドルで、2024年には3896万ドルに上昇しました。平均額を歪めるバンフ・スプリングス・ホテルを考慮すると、中央値はホテルの価値をより良く反映しています。

再開発されたオッター/カヌーおよびモクシーホテルは、成長に3500万ドルを占めました。

ワトソン氏によると、ホテルの評価額は2019年―COVID-19パンデミックが発生する前の年―の価値を40％上回っています。

「COVID中、ホテルは観光客の不足で非常に大きな打撃を受けました」と、過去20年間バンフ町の契約評価者であるワトソン氏は述べました。

「ホテルの価値は予想よりも早く回復しました。ホテルが回復するのは2025年ごろになると予想されていましたが、予想より2年早く回復しました。」

ホテルは、3年間の加重平均を使用した収入ベースのアプローチで評価されます。

バンフの30のホテル―11の限定サービス、16のフルサービス、2つのホステル、1つのリゾート―は、約3600室を含んでいます。

10の所有者が1つのホテルを所有し、3つの所有者が2つのホテルを、1つの所有者が3つのホテルを、そして1つの所有者が11のホテルを所有しています。

「ホテルは現在、非居住用全体の29％を占めています」とワトソ

ン氏は述べました。

ダウンタウン中核部の商業不動産は、2024年に平均で9％の評価額の上昇を見ました。これは、2023年の20％の上昇に比べています。評価額は2022年にほぼ同じで、2021年には5％減少しました。

「2023年にバンフアベニューで2件、2022年にバンフアベニューで2件の売却がありました」とワトソン氏は述べました。

工業団地の非居住用不動産は、2024年に平均で4％、2023年に10％の評価額の上昇を見ました。これは2022年に変わらず、その前は上昇していました。

「バンフアベニューやベアストリートで起こっている類似の傾向に従っています」とワトソン氏は述べました。

住宅不動産は、不動産業者が家を価格設定するのと同じ要因を使用して評価されます。価値は、前年の7月1日の開放市場での家の売却価格の推定値であり、年末の条件に基づいています。

評価者は、2023年12月31日までに行われた物件の年齢、状態、サイズ、場所、および任意の作業などの特性を考慮します。

「住宅セクターでは約1200万ドルの成長があり、それは主にアスターとカスケードモールの3階で、多くのオフィスを移動させ、住宅アパートに変換したことによるものです」とワトソン氏は言いました。

バンフ町の企業サービスディレクターであるローレン・エービグ氏は、不動産評価額が2月20日に住民とビジネスに郵送されたと述べました。

「これらの評価額は、各不動産所有者に課せられる税金の額を決定するために使用されます」と彼女は言いました。

評価額に対する異議申し立ての締め切りは4月22日です。異議申し立ての締め切りが過ぎると、行政は2024年税率条例のための選択肢を議会の検討に戻します。