カナダ中央銀行の利上げにより住宅価格の伸び鈍化
「すべてのデータは、カナダ銀行の金利引き締めの影響が始まっていることを示しています」とRBCエコノミストのキャリーフリーストーン氏は述べています。
RBCによると、売り上げの減少と住宅価格の伸びの鈍化は、市場の変化が進行中であることを示しています。
4月の売上高は3月からトロントで26％、カルガリーで22％、バンクーバーで17％減少しました。
フリーストーン氏によると「初期のパンデミックショックを除けば、トロントの住宅販売の減少は、80年代後半以来、1か月間での急激な減少を記録しました。」
カルガリーとエドモントンを除いて、他の主要なカナダ市場の住宅販売は、パンデミック前のレベルを下回っています、とキャピタルエコノミクスは言います。
キャピタルのシニアカナダエコノミスト、スティーブンブラウン氏は、「4月は住宅市場にとって最も残酷な月であり、最近の住宅ローン金利の急上昇により、全国の売り上げが大幅に減少した。」と述べています。
「2010年以来初めて、全国的に無保険の5年間の固定金利はすべて4％を超えている」、と住宅ローンアナリストのロバートマクリスター氏は彼のニュースレターに書いています。最も安いのは4.04％で、これはちょうど16か月前に見られた過去最低の1.64％の2.5倍です。
キャピタルは、金曜日の雇用データに見られる予想外の労働時間の減少とともに、4月の住宅販売の落ち込みがGDPを圧迫する可能性があると述べた。
ブラウン氏は、4月のGDPの低下がカナダ銀行金融引締を一時停止させる可能性は低いと述べています。
しかしながら、キャピタルは、住宅販売のさらなる減少と今後の四半期における住宅投資の「著しい減少」により、2023年のGDP成長率が押し下げられると、銀行が市場の予想よりも早く引き締めを一時停止すると予想しています。
