アルバータ州、歴史上最大の年間増加。毎日550人が州に移住
カルガリーで新移民サービスへの需要が急増しているのは、アルバータ州の記録的な人口増加を反映したもので、これには長所と短所があります。
2023年、この西部の州は人口が202,324人増加し、合計で480万人に達しました。これはカナダ統計局によると、アルバータ州の歴史上最大の年間増加であり、毎日550人が州に移住したことに相当します。この成長の大部分は国際移民からのものであり、カナダ全体のトレンドを反映していますが、アルバータ州は2023年に州間移民でも国内記録を更新し、55,107人の正味増加を記録しました。これはどの州による記録も超える最高記録です。
これらの州間移民の多くはオンタリオ州とブリティッシュコロンビア州から来ました。例えば、昨年、38,236人のオンタリオ人がアルバータ州に移住し、対照的に14,860人のアルバータ人がオンタリオ州に移住しました。
アルバータ州は、その石油と天然ガスに基づく経済が歴史的な商品価格の高騰と繁忙な石油採掘活動の時期に仕事を求める人々を引き寄せてきたため、突然かつ劇的な人口増加の時期を何度も経験しています。
しかし、ATBファイナンシャルのチーフエコノミスト、パーソンズ氏によると、現在アルバータ州で起こっていることは過去とは異なります。
「アルバータ州は比較的強い経済を持っているため、仕事の急速な増加が人々の流入に大きく寄与しています」とパーソンズ氏は述べています。
「今回異なるのは、特に住宅の手頃さが重要な役割を果たしていることです。」
専門家によると、カナダの住宅危機と、トロントやバンクーバーなどの地域と比較したアルバータの不動産市場の手頃な価格設定が、多くの引っ越しトラックやU-Haulがこの州を目指す理由の一つ
です。実際、アルバータ州政府は「アルバータは呼んでいる」という広告キャンペーンを2023年の春に南オンタリオ州と大西洋カナダで実施しました。このキャンペーンは、住宅を手に入れる余裕がないカナダ人に、比較的高い給与と不動産価格の低いアルバータ州への移住を検討するよう促しました。
マーケティングの観点からは大成功だったこのキャンペーンにもかかわらず、アルバータ州の人口ブームは問題も引き起こしています。人口の急増は経済成長を促進し、州内の小売りや飲食業の売上を支え、建設活動を活発化させましたが、同時にかつての手頃な価格の不動産を高価なものに変えてしまいました。
「2022年には、『アルバータはセール中だ、これは素晴らしい、驚くべきことだ』と皆が言っていましたが、」とカルガリーの不動産エージェントであるドーン・ヘロン・マーサー氏は言います。
「しかし、ここに住む私たちは、『本当にそれほどセール中なのか？ここアルバータで私たちは苦労している。家を買うのに苦労している』と感じ始めています。」
カルガリーでは、3月の基準住宅価格は59万7600ドルで、前年比でほぼ11％増加しました。これにより、すべての条件を放棄し、希望価格より数万ドル多く提示する買い手間の激しい入札競争が広がっています。これは、トロントやバンクーバーのような熱い市場で広く見られる現象です。
カルガリーとエドモントンは、2023年にカナダの主要都市の中で家賃の急騰が最も激しかった都市です。特にカルガリーでは、2023年に2ベッドルームアパートの平均家賃が14.3％上昇し、これは全国で最も高い年間成長率であり、2007年以来の市内で最も急激な家賃の年間上昇率を記録しました。
アルバータ州ビジネスカウンシルのアダム・レッジェ会長は、新しい住宅が州の成長に追いつくほど十分に迅速に建設されていないと指摘しています。また、他にも問題が現れ始めています。アルバータ州に新しく到着した人々が家族医を見つけるのに苦労しており、前例のない学校の入学者数の増加が教室の過密化を引き起こしています。
さらに、家や学校、道路をできるだけ早く建設するために必要な建設労働者や溶接工、その他の技能を持った労働者が不足しています。
「新しくアルバータ州に来る人々が、州内または国際的に、そのようなスキルや資格を持って来る流れが十
分ありません」とレッジェ会長は述べています。
アルバータ州の人口成長のペースは、今年および2025年には緩和されると予想されていますが、ATBファイナンシャルの予測によると、他のカナダ地域や先進経済国と比較しても引き続き強い成長が見込まれます。
長期的には、持続的な成長が予想されます。州の経済は多様化を進めており、石油や天然ガス以外の分野で、例えばテクノロジーや航空産業などで働く機会を創出しています。また、ロッキー山脈の近くに位置し、カナダで最も人気のある国立公園の一部があることも、観光客を引きつける要因となっています。
アルバータ州政府の自身の予測によると、州の人口は2039年までに600万人に達する可能性があります。
「私たちは、アルバータ州、さらには西部全体を、これまでとは異なる方法で見始める必要があります」と新移民センターのエルンスト氏は付け加えています。彼は、これから来る成長に備えて、州および連邦政府が住宅、インフラ、プログラム、教育に投資することが必要だと指摘しています。
「この国のリソースの配分について、本当に批判的に考える必要があります。人々がどこに移動し、どこに定住し、どのような人口圧力があるかをしっかりと理解することが重要です。」
レッジェ会長も同意し、「『アルバータは呼んでいる』というメッセージが明らかに機能しているのは素晴らしいことですが、州とここにスキルや情熱、起業家精神を持ち込む人々の成長にとって良いことです」と述べています。
「私たちは自分たちの成功の犠牲者にならないようにしなければなりません。すでに生活の質に圧力をかけている課題に取り組む必要があります。」
