バンフ、住宅不足で新しい250ユニットを計画

月曜日（9月25日）、市議会は住宅プロジェクトの詳細な作業スコープを提供するよう管理部門に指示しました。このプロジェクトには、バンフアベニューの北端に位置する5.8エーカーのTatanga Ridgeサイトでの賃貸および購入用の住宅が含まれ、現在は住居用に指定されています。

市議会は、地質調査、崩壊安定性分析、土木工学作業、およびサイトの事前設計のために、コミュニティ住宅予備金から30万ドルを承認しました。管理部門はまた、Tatanga Ridgeベンチランドへのアクセス道路を導入するための最適なオプションを検討します。

今年早い時期に市議会からの指示に基づき、管理部門は、自治体内における住宅開発の機会のミックスを示す7つのサイトを特定しました。これらのサイトは、場所とゾーニングに応じて、20から250ユニットまで供給できる可能性がある、市全体で700ユニット以上を供給する可能性があるとされています。これらのサイトのほとんどは現在、公共公園（PP）または環境保護（PE）と指定されている緑地であり、Park Avenue、Glen Avenueの魚孵化施設地、Mineral Springs HospitalのWolf Street地、Marmot Crescentなどが該当します。Beaver Streetの駐車場は公共サービス利用用途に指定されています。

議会が居住用住宅を追求する場合、これらの土地はゾーニング変更が必要ですが、バンフ国立公園の新しい管理計画では、市内が国立公園の設定に合致し、2021年12月31日までに存在していたPPおよびPEとして指定された土地の純面積が減少しないようにすることが義務付けられています。

バンフ市の住宅持続可能性マネージャーであるシャロン・オークリー氏は、現在、これらの土地に関してパークスカナダとのライセンス契約を結んでいると述べ、このサイトがすべての7つの場所の中で最も多くのユニットを建設する可能性が最も高く、既存の土地利用規制には住宅開発が認められていると指摘しました。

彼女は、予測モデルに応じて、この開発はほぼ確実に短期および長期の債務サービスを含み、賃貸および所有ユニットの両方を資金化でき、大規模な開発または多段階プロジェクトとして考慮できる可能性があると述べました。

彼女はさらに、「大きな利点は、ゾーニング変更が必要ないことで、さまざまな住居を開発できる可能性があることです。アパート、ローハウス、タウンハウス、およびアクセサリー住居を建設できます。」と述べました。

「このサイトでの住宅の開発は、私たちのコミュニティの住宅要件に大きな変化をもたらす可能性があり、現在の概念モデリングでは250ユニット以上を想定しました。」

長い間バンフに住んでいるナンシー・ダダルト氏は、Tatanga Ridgeベンチランドにおける混合用途の手頃な住宅開発を強く支持し、Cave Avenueプロジェクトが手頃な住宅開発には不適切であるとして、それが不可能であったと市議会が判断したことを指摘しました。

彼女は市議会に対する手紙で、「私は幸運な人の1人であり、バンフ住宅公社を通じて市場に参入することができました。しかし、私の甥と彼の家族はそうではありませんでした。手頃な住宅が不足しているため、ボウバレー外のコミュニティで住居を探すことを余儀なくされました。」と述べました。

「家族全員、2人の幼い子供を連れてコクレーンやブラッグクリークから通勤する他の家族に加わりました。バンフの学校にとって2人の子供がいなくなりました。熱心なボランティアや情熱的なコミュニティビルダーが2人減りました。」

バンフ市は、Housing Accelerator Fund（HAF）として知られる全国的な400億ドル規模のイニシアティブへのアクセスで成功を期待しています。これはTatanga Ridgeベンチランドプロジェクトを前進させるのに大いに役立つでしょう。

オークリー氏は、「住居不足は国中で感じられており、今まで以上に迅速なペースで取り組む緊急性を感じているようです。」と述べました。